LW-31186 lokal na wynajem

Atrakcyjny Lokal Gastronomiczno-Usługowy na Wynajem – Warszawa, ul. Ludna

Lokal będzie dostępny do wynajęcia od 14 listopada 2026 roku.

Powierzchnia i Układ Pomieszczeń

Całkowita powierzchnia lokalu wynosi 128 m². Zgodnie z planem technicznym (rzutem powierzchni) przestrzeń została bardzo funkcjonalnie podzielona na strefę dla klientów oraz zaplecze:

• Sala główna: 78,2 m²

• Zaplecze: dwa pomieszczenia o powierzchniach 18,0 m² oraz 7,2 m²

• Magazyny: dwa pomieszczenia magazynowe o powierzchniach 5,8 m² oraz 4,6 m²

• Toalety (WC): dwa osobne pomieszczenia o powierzchniach 3,7 m² oraz 2,7 m²

• Komunikacja i przedsionek: odpowiednio 3,5 m² oraz 4,3 m²

Przeznaczenie i Wyposażenie Techniczne

Nieruchomość jest idealnie przystosowana pod szeroko pojętą działalność usługową oraz gastronomiczną (HoReCa). Posiada kluczowe udogodnienia:

• Pełna wentylacja przystosowana do gastronomii oraz klimatyzacja.

• Odpowiedni przydział mocy.

• Zgoda na sprzedaż alkoholu.

• Dużym atutem prawno-organizacyjnym jest brak wspólnoty mieszkaniowej w budynku.

Lokalizacja i Komunikacja

Lokal mieści się na parterze nowoczesnego budynku komercyjnego w ścisłym centrum. Miejsce jest znakomicie skomunikowane – tuż obok znajduje się przystanek tramwajowy, a w bliskiej odległości stacja metra. Dodatkowo wysokie natężenie ruchu pieszych i samochodowych zapewnia stały napływ potencjalnych klientów.

Warunki Finansowe i Najmu

• Czynsz najmu: 160 PLN / m² netto

• Opłata eksploatacyjna: 25,50 PLN / m² netto

• Łączny koszt miesięczny: 23 744 zł netto

• Typ umowy: Na czas określony – 3 lata.

• Dodatkowe opłaty: Najemca pokrywa koszty mediów (prąd, woda) według wskazań liczników oraz koszty wywozu nieczystości stałych.